22 апреля 2021 г. г. | Из звонка в редакцию
Если квартира, приобретенная частично с использованием средств материнского капитала и кредитных средств, оформлена первоначально на жену в собственность, во исполнение обязательства о выделении долей детям и супругу договор оформляется в простой письменной или нотариальной форме?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Изменить законный режим в отношении совместной собственности супруги могут путем заключения между ними брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
К договору об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, содержащему элементы брачного договора, применяются правила о нотариальном удостоверении договора.
14 апреля 2021 г. г. | Из звонка в редакцию
Возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости за счет общих доходов супругов и кредитных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме?
Комментирует начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества, заключенные в предусмотренной для них нотариальной форме (статьи 34, 38, 41, 42 Семейного кодекса РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом режим совместной собственности. Следовательно, имеет место заключение сделки, содержащей элементы брачного договора, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.
При этом, в случае, если между покупателями (супругами) имеется брачный договор, которым они изменили законный режим совместной собственности, то договор купли-продажи имущества в долевую собственность не требует нотариального удостоверения. В этом случае брачный договор должен быть приложен к заявлению о регистрации права долевой собственности покупателей – супругов.
02 апреля 2021 г. г. | Из звонка в редакцию
Почему в Кудеихинском сельском поселении не всем выдали удостоверения «Дети войны»? На какие льготы они могут рассчитывать?
За ответом мы обратились к Т.Волковой, начальнику отдела соцзащиты населения Порецкого района.
– Напоминаю, что удостоверение «Дети войны» выдается гражданам, родившимся в период с 22 июня 1927 года по 3 сентября 1945 года. Те граждане, кто еще не получил до сих пор данное удостоверение, могут обратиться с заявлением в отдел социальной защиты населения Порецкого района, имея при себе паспорт и СНИЛС. Всего в Порецком районе насчитывается 1 100 граждан, имеющих право на получение данного звания, удостоверения выданы 938. Пока «дети войны» имеют только льготы нефинансового характера. Относящиеся к этой категории граждане могут получить 25-процентную скидку на жилищно-коммунальные услуги с июля текущего года (вопрос решается), если не имеют каких-либо других льгот.
10 февраля 2021 г. г. | Из звонка в редакцию
- Мы с мужем хотим продать квартиру, она оформлена на нас по долям. Нужно ли нам обращаться к нотариусу или можно заключать с покупателем договор купли-продажи в простой письменной форме?
В вашем случае обращаться к нотариусу необязательно, достаточно простой письменной формы договора. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требуется нотариальное удостоверение сделки.
20 января 2021 г. г. | Из звонка в редакцию
Что такое завещательный отказ? Подлежит ли он государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости?
- Завещательный отказ – это обязанность имущественного характера, которую завещатель возложил на наследника. Завещательный отказ устанавливается в завещании. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) право пользования этим помещением.
Срок, в течение которого отказополучатель может воспользоваться правом на получение завещательного отказа, составляет 3 года. Гражданин, проживающий в жилом помещении по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования в течение указанного срока.
Регистрация ограничения (обременения) прав проводится на основании заявления наследника или отказополучателя с приложением документа об уплате государственной пошлины.
16 января 2021 г. г. | Из звонка в редакцию
- Мы являемся собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения по ? доле в праве общей долевой собственности. Просим разъяснить о необходимости нотариального удостоверения сделки об отчуждении доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который ранее был выделен в счет земельной доли.
Сделки по отчуждению земельных долей не подлежат нотариальному удостоверению. Земельная доля приравнена к доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, из чего следует, что земельной долей является также зарегистрированное право долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
07 декабря 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
- Мы с мужем хотим продать квартиру, она оформлена на нас по долям. Нужно ли нам обращаться к нотариусу или можно заключать с покупателем договор купли-продажи в простой письменной форме?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
В вашем случае обращаться к нотариусу необязательно, достаточно простой письменной формы договора. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требуется нотариальное удостоверение сделки.
17 ноября 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
Правда, что маткапитал разрешили использовать на покупку дома по сельской ипотеке?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
Действительно, 27 октября премьер Мишустин подписал постановление об изменении условий льготной сельской ипотеки по ставке от 0,1 до 3%. Появилось право использовать маткапитал для первоначального взноса (10%). Раньше запрета не было, но банки могли отказать заемщику, сославшись на отсутствие нормы в правом акте. Кроме того, необязательно обладать правом собственности на земельный участок. Достаточно договора аренды.
По программе «Сельская ипотека» выдано уже 19 тыс. кредитов в 80 регионах на 37,7 млрд руб. И желающих принять в ней участие не становится меньше.
06 ноября 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику с правом проживания пожизненного проживания в ней дарителя?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Дарение рассматривается как безвозмездная сделка, не предполагающая каких-либо встречных обязательств.
Действующее законодательство не предусматривает возможность регистрации в качестве обременения (ограничения) в Едином государственном реестре недвижимости условие о том, что по договору дарения даритель будет пожизненно проживать в подаренной квартире.
Кроме того, в Гражданском кодексе предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.
18 сентября 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
Я являюсь единственным собственником квартиры и хочу подарить долю в этой квартире своей дочери. Надо ли нам удостоверять договор нотариально?
Нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. Положение части 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении сделки распространяется на случаи, когда имущество находится в общей собственности на момент отчуждения долей.
При отчуждении доли от целого, имущество находится в собственности одного лица, соответственно, сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости в случае, если этот объект принадлежит одному лицу, не является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и требование об обязательной нотариальной форме на указанную сделку не распространяется.
13 августа 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
Наша квартира оформлена на трех человек: меня, мужа и сына. Сейчас хотим ее продать. Надо ли идти к нотариусу, если все собственники подают документы вместе.
С 31.07.2019 не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, при отчуждении всеми участниками своей доли по одной сделке, то есть когда отчуждается имущество целиком.
Исключением является продажа недвижимости или долей в праве не нее, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему. В этом случае, обязательно не только участие нотариуса, но и разрешение на сделку органа опеки и попечительства. Если сын – несовершеннолетний, то сделку необходимо удостоверить у нотариуса.
28 июля 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
Мы с братом хотим заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Обязательно ли нотариально удостоверять такое соглашение?
На вопрос отвечает начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.
Не обязательно, заключение соглашения о разделе наследственного имущества при перераспределении долей в праве общей долевой собственности возможно в простой письменной форме.
Соглашение о разделе наследственного имущества предполагает определение долей наследников, а не отчуждение недвижимого имущества одними наследниками в пользу других. Раздел наследственного имущества не является сделкой по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, и соответственно, не подлежит нотариальному удостоверению.
22 июля 2020 г. г. | В. Денисов
Как стало известно из районной газеты «Порецкие вести» (№49 от 4.07.2020г.) разработана и дополняется программа развития района на ближайшее пятилетие. На совещании 30.06.2020 г. глава администрации района Е. Лебедев ознакомил присутствующих с ней и попросил внести свои изменения в данную программу. В ее рамках планируется реализовать 73 проекта инфраструктурной направленности и только 7 коммерческих.
Что касается проектов инфраструктурной направленности, то тут все понятно. Они носят затратный единовременный характер и улучшают наши жизненные условия. А вот коммерческих проектов маловато. Хочется в пример привести предпринимателя А.Тихонова из с.Сиявы, который все же рискнул открыть новое производство. Остается пожелать ему удачи. А ведь у нас предостаточно в районе и райцентре пустующих помещений, у которых порой и собственники есть. Для каких целей они их покупали? Не исключено, что велась определенная работа с ними сельской и районной администрациями по вопросу их использования, но об этом никому ничего неизвестно.
Мне все же хотелось поподробнее узнать о коммерческих проектах. Пусть и население района узнает о них.
Как пояснили в отделе экономики, имущественных отношений и бухгалтерского учета райадминистрации, это еще не окончательный вариант программы, а окончательный будет принят 24 июля. Если у кого-то есть предложения, то их были готовы принять и рассмотреть.
Прежде чем перечислять коммерческие проекты, которые планируется реализовывать в районе, нужно, пожалуй, дать определение словосочетанию «коммерческий проект».Это такой проект, который предусматривает зарабатывание денег непосредственно от реализации проекта. У некоммерческого же проекта получение прибыли отходит на задний план.
Как уже было сказано, таких проектов запланировано 7: освоение новейших технологических производств в растениеводстве, приобретение сельскохозяйственной техники (ООО «КиПиАй Агро»); приобретение горно-шахтной техники (ООО ГиПор –М»); приобретение зерноуборочной техники(ООО «ОПХ «Простор»); реконструкция молочно-товарной фермы КРС на 150 голов молочного направления (СПК «Семеновский»); реконструкция молочно-товарной фермы КРС на 150 голов молочной направленности (СХПК «Восход»); реконструкция объектов торговли (райпо); создание агропарка «Чувашия –Сычуань» на территории района.
13 июля 2020 г. г. |
- Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не является сделкой по продаже доли, несмотря на то, что собственник владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (статья 42 Жилищного кодекса РФ).
Право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат в такой квартире в силу закона и не может являться самостоятельным объектом права, в связи с чем требования о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности не применяются. Соответственно, если предметом договора купли-продажи является комната, как самостоятельный объект недвижимости, такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.
11 июля 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
– Недавно у меня умер муж. У него пенсия была большая. А на свою маленькую пенсию мне прожить сложно. Могу ли я перейти на пенсию мужа?
За разъяснением мы обратились к Л.А. Гараниной, начальнику УПФР в Порецком районе. Она дала обстоятельный ответ на данный вопрос.
– Да можно, если это выгодно, при переводе на страховую пенсию по случаю потери кормильца (далее СПК) размер фиксированной выплаты страховой пенсии по СПК в 2 раза меньше (на сегодняшний день 2843,13), чем размер фиксированной выплаты страховой пенсии по старости (на сегодняшний день 5686,25), а страховая часть пенсии умершего учитывается в полном объеме.
Например, умерший получал страховую пенсию по старости в размере 13920,01 в том числе: фиксированная выплата 5686,25 руб. (установленная законодательством) и страховая часть пенсии 8233,85руб. (зависит от стажа, заработка и страховых взносов).
Жена переходит на пенсию по СПК за умершего мужа, ее размер составит 11076,98 руб., в том числе фиксированная выплата 2843,13 руб. и страховая часть пенсии 8233,85 руб.
09 июля 2020 г. г. |
- Мне принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Другая доля оформлена на брата. Могу ли я подарить свою долю брату без обращения к нотариусу?
Управление Росреестра по Чувашской Республике поясняет.
Такая сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество другому участнику долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению.
Исключение, введенное с 31 июля 2019 года, когда не требуется нотариальное удостоверение, применяется только в отношении сделок об отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то есть когда отчуждается объект в целом.
В изложенной ситуации, учитывая, что предметом договора будет являться не квартира в целом, а доля в праве общей собственности на нее, договор дарения ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть нотариально удостоверен.
03 июля 2020 г. г. | Семечкина К.
- Я продала квартиру. Сейчас эту сделку хочу оспорить. Как защитить себя, чтобы квартиру не перепродали?
- В первую очередь необходимо наложить арест на квартиру. Для этого следует обратиться в судебные органы. После этого через МФЦ нужно подать в Управление Росреестра по Чувашской Республике заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. По закону подать такое заявление может лицо, право собственности на объект недвижимости которого было зарегистрировано ранее.
Вы под действие этой нормы попадаете. На основании заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данная мера направлена, прежде всего, на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.
Однако надо знать, что запись при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права.
Правильнее и грамотнее будет, если вы обратитесь в суд с заявлением о наложении ареста либо запрета.
21 мая 2020 г. г. | А. Мальцева
Хотим продать дачный участок, нужно ли брать выписку в Росреестре? Если нужно, то где ее можно получить?
В Управлении Росреестра по Чувашии считают, что каждый добросовестный продавец должен иметь на руках актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы у потенциального покупателя не было сомнений в том, что объект недвижимости принадлежит именно вам, и на него не наложен арест или иное ограничение. Кроме того, прежде чем продавать дачный участок вам надо самим удостовериться в том, что ваш участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. К сожалению, бывают случаи, когда собственники земельных участков не владеют этой информацией. А по закону, в договоре купли-продажи необходимо указать данный факт.
В этой связи рекомендуем для продажи земельного участка заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Для ее получения нужно обратиться с запросом в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. Данный вид выписки на бумаге стоит 870 рублей, в электронном виде – 350 рублей. Сведения предоставляются специалистами Кадастровой палаты в течение 3-х рабочих дней.
19 мая 2020 г. г. | Из звонка в редакцию
- Судебный пристав в 2017 году наложил запрет на регистрацию моего земельного участка. По информации службы судебных приставов запрет был снят еще в 2018 году, но в реестре недвижимости он все еще числится. У меня на руках имеется копия постановления о снятии запрета на регистрацию. Могу ли я сдать в МФЦ данный документ для снятия запрета, и будет ли снят запрет в Росреестре?
Согласно части 13 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный пристав-исполнитель должен в срок не более чем три рабочих дня направить в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии запрета на совершение действий с земельным участком.
Если по какой-то причине судебный пристав-исполнитель не направил в Управление Росреестра прав заверенную копию акта о снятии запрета, то любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о снятии запрета. К заявлению необходимо приложить постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета.
Для подачи заявления необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы».
Управление Росреестра в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запросит документы или содержащиеся в них сведения в службе судебных приставов. Если информация о снятии запрета подтвердится, то запись в Едином государственном реестре недвижимости о запрете на совершение действий с земельным участком будет погашена.
07 мая 2020 г. г. |
Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?
- Согласно Семейному кодексу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного их супругов.