29 сентября 2009 г.
Александр Горяинов,
главный специалист-эксперт МРО №1 Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике
Все граждане, имеющие земельные участки, обязаны платить за них либо земельный налог, либо арендную плату. На территории Порецкого района, по данным межрайонного отдела №1 Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике, имеется 12112 земельных участков. За все эти участки граждане и юридические лица, в чьем пользовании находится земля, платят налог или арендную плату.
Проводя мониторинг земель населенных пунктов Порецкого района в части использования земельных участков без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, межрайонный отдел №1 выявил ряд нарушений гражданами в видах разрешенного использования земельных участков. Так на территории Анастасовского сельского поселения выявлен участок, на котором расположен дом. Дом оборудован под магазин, а земельный участок, под которым расположен магазин, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Такого быть не должно! Если дом переоборудован под магазин, тогда собственнику этого участка нужно обратиться в районную администрацию с заявлением на имя главы администрации о замене разрешенного использования земельного участка с «личного подсобного хозяйства» на «обслуживание объектов торговли». В противном случае собственник земельного участка будет наказан по ст. 7.1. КоАП РФ. Эта статья предусматривает за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, наложение административного штрафа в размере от 500 до 1000 рублей.
На территории Кудеихинского сельского поселения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, также используется собственником для предпринимательской деятельности.
В других сельских поселениях тоже есть такие земельные участки, которые на данный момент имеют другое разрешенное использование.
Всем собственникам земельных участков следует обратить внимание на документы, разрешающие использование земельного участка, которыми являются либо государственный акт на землю, либо свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, либо постановление о предоставлении земельного участка, чтобы в последствии не подвергать себя штрафу.
Как же сменить разрешенное использование? В таком случае собственник земельного участка письменно обращается на имя главы Порецкой районной администрации с просьбой о замене разрешенного использования. Далее глава администрации рассматривает целесообразность замены и выносит постановление. Затем собственник земельного участка обращается в кадастровую палату с заявлением и постановлением о смене разрешенного использования, где ему меняют разрешенное использование земельного участка. Все это нетрудно.
Главы сельских поселений очень часто задаются вопросом: «Где взять деньги, чтобы пополнить бюджет поселения?» Деньги есть, только их надо поглубже копнуть. Часто на территории сельских поселений района видишь такую картину: где стог стоит на землях общего пользования, где строительные материалы, где амбар или сарай, где кладовая. Вот это деньги! Почему граждане не заключают договора аренды на эти земли? И администрации сельских поселений еще слабо выявляют такие земельные участки. К таким гражданам тоже можно применить ст. 7.1. КоАП РФ. Наказание штрафом не влечет устранение данного нарушения. Нарушение следует устранить в любом случае. Либо убрать имущество с земельного участка, либо заключить договор аренды с администрацией сельского поселения.
Срок заключения договора может быть любой. Зачем, например, на стог сена заключать договор на весь год? Его можно заключить на 6 месяцев (на время использования земельного участка). Если это сарай, тогда договор должен быть заключен на срок до 1 года.
Уважаемые собственники и арендаторы земельных участков! Оформляйте все свои изменения по виду использования земельных участков в срок. Не давайте повода государственному инспектору по использованию и охране земель в Порецком районе применять штрафные санкции против вас.