Может ли управляющая компания (УК) изменять установленную общим собранием собственников плату за содержание, управление и текущий ремонт – поднимать расценки на содержание и управление и снижать на текущий ремонт, не изменяя общей суммарной величины тарифа за 1 кв.м?
Н. Иванова,
с. Порецкое.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников помещений. При этом размер платы устанавливается с учетом предложений УК. То есть размер утверждается собственниками, и менять его компания самовольно не может.
Но закон четко не прописывает ситуацию, когда размер платы не меняется, но меняется размер ее составных частей. Однако это не значит, что Вы не можете повлиять на коммунальщиков. Как я понимаю, Ваши опасения вызваны тем, что новый размер платы не обеспечивает качественного текущего ремонта имущества. А это нарушение установленного законом требования о том, что плата должна обеспечивать все работы по содержанию дома и текущему ремонту (п.1,7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Для начала письменно обратитесь в УК с требованием вернуть размер платы в прежнее состояние, установленное собственниками на общем собрании. Укажите, чем Вас не устраивает изменение платы, пропишите конкретные последствия, которые отразились на состоянии общего имущества. Если компания не отреагирует на Ваше заявление, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
П. Тюгашкин,
зам. прокурора района
советник юстиции.