28 марта 2008 г.
Получил по почте требование из налоговой инспекции задекларировать доход от продажи автомобиля, который в прошлом году передал по генеральной доверенности. Контактов с доверенным лицом у меня нет, получить первичные документы, договор купли-продажи, справку-счет нет возможности. Каким образом я продекларирую доход, если не знаю цены сделки?
Ответ: Если физическое лицо передает кому-то по доверенности (в т.ч. генеральной) любое имущество, то это лицо – доверитель – остается собственником такого имущества до того момента, пока доверенное лицо не заключит договор по его отчуждению (купли-продажи, мены или дарения). Факт продажи доверенным лицом имущества третьему лицу во всех случаях означает получение дохода именно доверителем, который несет обязанность по декларированию этого дохода. При продаже недвижимого имущества или транспортных средств налоговые органы всегда могут получить информацию о цене совершенной сделки.
Мы приобрели квартиру по ипотечному кредитованию в совместную собственность с супругом. Мы оба имеем право на возврат налогового вычета? Помимо этих затрат я оплачивала обучение в вузе, могу ли я вернуть и эти налоговые вычеты?
Ответ: При приобретении жилья в совместную собственность имущественный налоговый вычет в общем размере в 1 млн. рублей распределяется между совладельцами пропорционально их доле собственности. Кроме того, супруг, производящий выплату процентов по ипотечному кредиту, также имеет право на уменьшение налоговой базы по НДФЛ в сумме фактически уплаченных процентов без ограничений. При этом результаты использования этих вычетов не затрагивают права налогоплательщика на получение иных налоговых вычетов и не могут влиять на расчет их размеров, в том числе на получение социального налогового вычета по расходам на обучение.
Имею ли я право на возврат имущественного вычета при покупке квартиры у частного лица?
Ответ: Право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья может быть реализовано независимо от того, у кого такое жилье покупается (у инвестиционной или строительной компании или на вторичном рынке у другого физического лица).
При продаже недвижимого имущества физические лица уплачивают налог на доходы физических лиц?
Ответ: Доходы от продажи недвижимого имущества являются объектом налогообложения НДФЛ (п. 5 ст. 208 и ст. 209 Кодекса). Физические лица, получившие такие доходы, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (ст. 228 Кодекса). При налогообложении указанного дохода налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, размер которого зависит от времени нахождения имущества в собственности налогоплательщика, либо вычет в размере документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса).
Н. Васина,
зам.начальника, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса.