25 февраля 2009 г.
Александр Горяинов,
главный специалист межрайонного отдела №1 Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике.
В скором будущем за землю под квартирами придется платить всем.
Но вряд ли кто из владельцев квартир в Порецком и в других поселениях района знает, кому принадлежит земля под их многоквартирным домом. По закону ею должны владеть собственники самих квартир и нежилых помещений. Однако даже государственные органы не могут договориться, как передавать землю владельцам. Из-за этой неопределенности большинство поречан может не платить земельный налог, а вот для предпринимателей и компаний это может обернуться серьезными финансовыми санкциями.
Ждем сигнала? Его не будет. По закону владельцу квартиры принадлежит доля общего имущества дома, в том числе и земельного участка, на котором дом расположен. Если этот участок был сформирован и внесен в государственный земельный кадастр до 1 марта 2005 г. (дата вступления в силу Жилищного кодекса РФ), то он бесплатно переходит в общую долевую собственность. Так записано в законе. Но к практической реализации этой нормы у чиновников разных ведомств до сих пор нет единого подхода.
По мнению заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов России Сергея Разгулина, изменение жилищного законодательства не влечет автоматического прекращения права государственной или муниципальной собственности на земельный участок. «Для оформления соответствующих правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо издание соответствующего решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления», – комментирует ситуацию столичный чиновник.
Право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, в связи с чем государственная регистрация права носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Еще сложнее ситуация с участками, которые не были сформированы и внесены в кадастр до 1 марта 2005 года. В этом случае владельцам квартир нужно созывать общее собрание, дабы выбрать представителя, который вправе будет обратиться в Управление Федерального кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) с заявлением о формировании земельного участка. Созвать такое собрание не так просто – инициатору нужно точно знать, кому, сколько квадратных метров принадлежит – иначе невозможно определить доли и, соответственно, голоса. Но даже после того, как участок определится, вновь встает вопрос о том, как квартировладельцам стать собственниками земельного участка.
Большинство поречан может только радоваться, что, будучи владельцами квартир, они не зарегистрированы как сособственники земельных участков – не надо платить земельный налог. По закону физические лица, не являющиеся предпринимателями, должны сначала получить от налоговой инспекции специальное уведомление. По нему и уплачивается соответствующая сумма – самостоятельно выяснять и считать не надо. Нет письма – нет налога.
А вот у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, являющихся владельцами как используемых для бизнеса квартир, так и нежилых помещений в многоквартирных домах, ситуация сложнее. Они обязаны сами считать и четыре раза в год платить налог, а также подавать декларацию. Незнание или непонимание закона, как известно, не освобождает от ответственности за его неисполнение. А это значит, что на предпринимателя могут повесить и пени, и штрафы за сокрытие налога, за неподачу декларации и т.д.
На данный момент все земельные участки под многоквартирными домами в Порецком районе поставлены на кадастровый учет. Теперь дело за собственниками квартир.