Публикации » Ремонт жилья продолжится

16 октября 2008 г.

Татьяна Чеснокова,

и.о. начальника отдела по строительству администрации Порецкого района

В этом году через Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства выделены средства на ремонт восьмиквартирных домов по ул. Крупской, дома 9, 11а, 13а, 16; ул. Ульянова, 32, 150; ул. Ленина, 161, 173. В настоящее время полным ходом идет ремонт этих домов, на который выделено  12,96 млн. рублей.

В перечень капитального ремонта, на который выделяется финансовая поддержка, входят ремонт кровли, утепление и ремонт фасада, ремонт подвального помещения, замена систем трубопроводов отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения с установкой общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления,  проектные работы.

В октябре 2008 г. формируется республиканская программа «Ремонт многоквартирных домов Чувашской Республики на 2009 г.». Для того, чтобы по этой программе получить средства из Фонда и Республиканского бюджета на ремонт многоквартирных домов в 2009 г., постановлением администрации Порецкого района от 26.09.2008 г. № 260 утвержден Порядок отбора многоквартирных домов для включения в республиканскую адресную программу, а именно:

1.Капитальному ремонту подлежат многоквартирные дома, построенные до 1989 г., и на которых за истекший период не проводился капитальный ремонт.

2. В первую очередь в перечень капитального ремонта многоквартирных домов 2009 г. будут включены многоквартирные дома, выбравшие способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

3. Жильцы многоквартирных домов должны предоставить:

– решение общего собрания собственников помещений участвовать в адресной программе  «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории ЧР» на 2009 г. Решение должно быть принято не менее 70 проц. голосов собственников помещений многоквартирного дома (при этом один голос приравнивается 1 кв. м в собственности жилья);

– решение общего собрания собственников помещений о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

– отсутствие задолженности собственниками помещений за содержание и ремонт жилья,  коммунальные услуги.

Создание товарищества собственников жилья – одно из главных условий Фонда при предоставлении субсидий на ремонт жилья. До 1 января 2009 г. в районе должны быть выбраны ТСЖ в  25-многоквартирных домах. ТСЖ – это некоммерческая организация, которая объединяет собственников помещений дома для того, чтобы они могли совместно управ­лять им, обеспечить его должную эксплуатацию, а также пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома. ТСЖ  регистрируется как юридическое лицо. Для этого она бщем собрании большинством голосов  утверждается устав ТСЖ. После регистрации ТСЖ необходимо поставить на учет в налоговой инспекции, пенсионном фонде, фонде обязательного социального страхования, фонде обязательного медицинского страхования и в органах стати­стики. Чле­ны товарищества собственников жилья не отвечают по его обязательствам, равно как и само товарищество не отвечает по обязательствам своих чле­нов.

Важно помнить, что в одном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. Кроме того, в одно ТСЖ могут объе­диниться несколько многоквартирных или частных домов.

ТСЖ может: от имени всех своих членов заключать договоры управления домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества дома, об оказании коммунальных услуг и дру­гие договоры в интересах всех собственников; определять расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, на капитальный ремонт и другие цели; брать кредиты в банке; надстраивать, перестраивать, передавать в пользование часть об­щего имущества дома, например, сдавать его в аренду; приобретать и застраивать земельные участки и т.д.

ТСЖ может заключить договор с обслуживающей организацией, ко­торая будет ремонтировать и благоустраивать дом, или же заниматься этим самостоятельно. ТСЖ может само собирать все коммунальные и другие платежи с жильцов и перечис­лять их соответствующим службам.

Для всех собственников квартир и помещений дома ТСЖ устанавливает обязательные платежи и взносы в соответствии с долей каждого в праве собственности на общее имущество дома.

Конкретный размер обязательных платежей и взносов устанавли­вается общим собранием ТСЖ.

С теми собственниками, кто отказался войти в число членов ТСЖ, товарищество обязано заключить договоры о содержании и ремонте об­щего имущества.

Высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ.

Кроме того, в ТСЖ, как и в любой общественной организации, долж­на быть создана ревизионная комиссия, которая избирается общим со­бранием на срок не более 2 лет для проверки финансовой деятельности товарищества. Члены правления не могут входить в состав ревизионной комиссии.

В тех домах, где капитальный ремонт был проведен в этом году, жильцы  также должны выбрать способ управления своими домами  через товарищество собственников жилья.

И от того, как оперативно  проведут   жильцы собрания по выбору способа управления  (ТСЖ), от их решения участвовать в программе капитального ремонта в 2009 г. будет зависеть, какие  дома будут ремонтироваться в наступающем году.

При проведении собраний, разработке и регистрации Уставов работники администрации района, сельского поселения окажут  необходимую помощь.