17 сентября 2008 г.
Сейчас в стране почти каждый из нас интересуется земельным вопросом, постоянно сталкивается с земельными отношениями. В сельской местности интерес к этой далеко не праздной теме вдвойне больше. Сегодня на шесть вопросов о «шести сотках» отвечает главный специалист межрайонного отдела №1 Управления Роснедвижимости по ЧР А. Горяинов.
– Александр Николаевич, что нового произошло за последнее время в исчислении земельного налога?
– Пришла пора платить земельный налог. Многие уже знают, что земельный налог сейчас исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Если до 2006 года для ведения личного подсобного хозяйства граждане платили столько же, сколько за земли сельскохозяйственного назначения, то сейчас, согласно методическим указаниям, цена на «приусадебную» землю в населенных пунктах определяется по тем же правилам, что и на участки под жилую застройку.
– Как определялась кадастровая оценка земель приусадебного фонда?
– Для расчета кадастровой стоимости включались многие показатели: количество телефонных точек, наличие газоснабжения, электроснабжение, количество остановок, наличие водовода, расстояние до райцентра, расстояние до областного центра, количество магазинов, количество медпунктов, СДК, школы и другие.
Затем эти материалы были направлены на экспертизу в РосНИИземпроект и Росземкадастр, где было сделано заключение о результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. На основании проведенной экспертизы государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 января 2008 года №12.
– И сколько, по мнению экспертов, стоит сейчас земля?
– В качестве примера можно привести кадастровую стоимость земель приусадебных участков по Анастасовскому сельскому поселению: деревня Бахмутово – 15,50 руб./кв.м, деревня Коровино – 12,95 руб./кв.м, село Анастасово – 14,17 руб. за квадратный метр. По Порецкому сельскому поселению (село Порецкое) – 19,57 руб./кв.м.
Самая большая кадастровая стоимость земель граждан в Порецком районе получилась в селе Напольное – 30,40 руб./кв. м, наименьшая – в деревне Крылово – 6,04 руб./кв.м.
– Выходит, самая дорогая земля в районе – в Напольном?
– Увеличение произошло, и очень большое, но здесь вряд ли стоит пугаться. По сравнению с другими районами Чувашской Республики мы еще в очень хорошем положении. Например, в селе Янтиково один квадратный метр оценен в 242 рубля 80 копеек, в селе Батырево – 96 рублей.
Депутаты районного Собрания пошли на облегчение тягот по уплате земельного налога. Своим решением они понизили коэффициент (на него умножается кадастровая стоимость земельного участка) с 0,3 проц. до 0,2 проц. для земель сельскохозяйственного использования. Сюда вошли приусадебные земли граждан и земли сельскохозяйственных кооперативов.
– А какова кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, той земли, что включена в земельные паи членов сельхозкооперативов?
– Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 2006 года № 299 утверждены были результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Самая наибольшая оценка земель в Порецком районе в СХПК им. М. Горького – 39204 руб. за один гектар (3,92 руб./кв.м), наименьшая – в СХПК «Сиявский» – 5940 руб. за один гектар (0,59 руб./кв.м).
– И последний вопрос, Александр Николаевич. Кто имеет право корректировать размер земельного налога?
– Земельный налог является местным налогом. Все платежи идут в местный бюджет сельского поселения. Депутаты районного Собрания депутатов вправе освободить определенные категории граждан от уплаты земельного налога частично или полностью. В городе Канаше, например, местные депутаты приняли решение и полностью освободили в 2008 году от уплаты земельного налога инвалидов первой и второй групп, ветеранов и инвалидов войны, а также тружеников тыла. Это их решение касается участков, предназначенных для садоводства, огородничества, содержания жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства.